Una serie di dati statistici raccolti dagli istituti di ricerca specializzati (in particolar modo dall’ ISTAT e dal CRESME – Centro Ricerche Economiche Sociologiche di Mercato per l’Edilizia e il Territorio – vedi www.cresme.it) dimostrano come negli ultimi 8 anni il mercato dell’edilizia in Italia sia profondamente cambiato.
Come si può vedere dal grafico, il dimezzamento delle nuove costruzioni residenziali e di quelle non residenziali, ha portato il valore delle ristrutturazioni, incentivate inoltre con importanti detrazioni fiscali, a pesare per oltre il 66% sul totale degli investimenti in edilizia.
In questo contesto, la manutenzione ed il miglioramento prestazionale delle superfici corticali degli edifici, spinta anche dalle leggi sull’efficientamento energetico del costruito, è ormai uno dei temi tecnici ed economici più rilevanti degli interventi in edilizia.
La quantità di metri quadri netti di facciate presenti in Italia su cui si potrebbe operare ammonta a 4,1 mld di mq in edifici residenziali e a 0,9 mld di mq nel non residenziale (Industriale, commerciale, scolastico, infrastrutture). Se si confrontano questi dati con le stime medie degli interventi annui complessivi in facciata (circa 40 milioni di mq) si può vedere come solo lo 0,8% del totale viene manutenuto: una percentuale davvero molto bassa.
L’andamento del mercato degli interventi annui in esterno per tipologia (mq)
Fonte: Cresme – SI
Lo studio di Covema Vernici e Sandtex
Proprio nell’ottica di ottimizzare il rapporto costo/durata e aumentare la “resa” degli interventi in facciata, Covema e Sandtex hanno effettuato un approfondito studio indirizzato ad indagare i fattori che causano le maggiori problematiche degli involucri edili. Il tema degli sbalzi termici e delle tensioni superficiali fra materiali di diversa natura è stato individuato come uno dei maggiori responsabili tecnici, unito a quello della carenza di sistematiche di intervento ben codificate, con prodotti e cicli di qualità competitiva
Da questo studio si è quindi partiti ad effettuare una serie di ricerche, condotte con fornitori internazionali e con qualificati istituti di ricerca e università italiane, per mettere a punto un sistema di prodotti che riducesse al minimo gli sbalzi termici di facciata e che permettesse di presentare sistemi di intervento integrati, fruibili, facili e competitivi.
Nasce così il nuovo Sistema IRS – Infrared Reflective System di Covema e Sandtex.
La manutenzione ed il miglioramento prestazionale delle superfici corticali degli edifici è ormai da tempo uno dei temi tecnici ed economici più rilevanti degli interventi in edilizia. Il continuo calo delle nuove costruzioni residenziali e industriali, che ha più che dimezzato i metri cubi annui costruiti rispetto ai massimi del 2006, ha ormai portato il settore delle ristrutturazioni a pesare per il 66,4% sul valore complessivo del mercato, per un fatturato pari 115,2 mld € (Fonte: Cresme 2013).
Nel nostro paese, due terzi delle abitazioni sono state costruite prima del 1970 (con le normative strutturali, impiantistiche e di sicurezza di allora), e di queste oltre il 22% sono state valutate in stato di manutenzione “mediocre o pessimo”. Lo stock di metri quadri netti di facciate presenti in Italia ammonta a 4,1 mld di mq in edifici residenziali e a 0,9 mld di mq nel non residenziale (Industriale, commerciale, scolastico, infrastrutture).
Nel residenziale più del 75% delle superfici perimetrali appartengono ad abitazioni con meno di 4 unità abitative dove chi delibera gli eventuali interventi di manutenzione è un gruppo ristretto di decisori o il singolo proprietario. Nel non residenziale, questa situazione è ancora più marcata.
Dopo il forte calo degli ultimi anni legati all’andamento delle nuove costruzioni (vedi il grafico complessivo e la suddivisione per le diverse tipologie di intervento), per il quinquennio 2013-2018 si prevede una certa stabilità dei metri quadri esterni su cui si andrà ad intervenire. Tali superfici si attesteranno intorno a 38-39 mln di mq/anno che è stata anche la media del biennio 2012-2013.
L’andamento del mercato degli interventi annui in esterno (migliaia di mq)
Fonte: Cresme – SI
Se si rapporta tale stima con i 5 mld di metri quadri che rappresentano l’attuale stock totale italiano, si desume che annualmente si interverrà solo sullo 0,8% delle facciate esistenti: una percentuale davvero molto bassa, con evidenti conseguenze di sempre maggior degrado delle stesse nel tempo (o almeno di una parte significativa dell’intero patrimonio).
Due saranno le principali conseguenze. La prima è che si dovranno affrontare sempre più condizioni di cantiere “difficili” (fortemente degradate e “straordinarie”). Con così bassi investimenti è molto difficile far crescere una consapevole e diffusa cultura della manutenzione ordinaria programmata e progettata.
La seconda è che gli interventi operati in condizioni straordinarie sono quasi sempre oggetto di “tensioni contrapposte”: da una parte le necessità di “risparmio economico assoluto” e, dall’altra, una più lungimirante e intelligente attenzione al rapporto “costo/durata-prestazione dell’intervento”.
Tensioni difficili da dirimere che spesso causano immobilismo o soluzioni-compromissorie di bassissima efficacia.
L’andamento del mercato degli interventi annui in esterno per tipologia (mq)
Fonte: Cresme – SI
Temperatura superficiale parete tinteggiata con pittura tradizionale
Temperatura superficiale stessa parete tinteggiata con sistema IR riflettente
